“小张,你到底看中了哪一块?”彭涛询问道。
张兵当然说不准了,便回道:“地方还不是太确定,大概范围是从月亮石那里开始,到白沙乡,这个方向的山林。这几天下雨,我也正在看拍摄的视频,等雨后在去考察。
不过,我现在要签订一个承包意向,在北斗所有范围内有优先承包权,而我也可以写明承包面积不得低于五千亩。当然,你们也要把价格区间写明,也算是草拟的合同。等我最终确定了区域之后,马上就可以签正式合同。”
如果签了草拟合同,那基本就万无一失了,就是违约金这一块还有待考虑。
张兵又说道:“年限还能不能在长一点,五十年有些短了。”
书记吴汉军点头道:“一般情况下,仁义对这一块最高都是五十年。不过按照政策,承包山林的期限是三十到七十年。如果从事种植养殖经济作物,最长不得超过三十年。但是到期后,享有优先承包权。”
其实这个期限不是绝对的,比如某些湿地,内陆小岛屿,最高也就二十年,还要看当地的政策,只要不超过大政策最高年限就可以。
“那就七十年,我开发旅游,投资大,需要最长年限。”这也算意外之喜,张兵心想七十年后,他都九十四五,就跟买房的使用土地年限一样,七十年后的事谁说得准,到了那个年龄也管不了那么多了。
“当然可以。”吴汉军作为书记也很高兴,这就是政绩啊。
一般来说,承包的面积小,根本不用通过镇政府,在村委会就可以解决,但要上报给镇政府批复,发放土地承包证书。
而这个书记就更不用出面了,但张兵是来搞投资,而且是符合眼下县里市里的发展政策,是搞旅游开发,所以才会引起高度重视。
张兵马上回话道:“那违约金怎么算,我是想按七十年承包费用的总金额来计算。”他也有意回避承包费,但心中是有底的。
违约金其实不能乱填,过于高了不行,这点受法律保护,对双方都是如此。但按总金额,就没问题。
“按总金额?”彭涛接话道:“那按百分之三十来算怎么样?也可以给你优惠百分之五。”彭涛是担心张兵违约。
而张兵恰好相反,他担心镇政府违约,年限长了,好比彭涛或许几年后就调走,换了干部,万一有人想来摘桃子,赔偿点违约金,张兵不是就跪了吗。
当然,在承包年限内,所有的建筑等设施,在合同解除后,是可以全包带走的。但张兵要的不是这点东西,再说,修建公路这些,总不可能带走吧,龙脉也挪不动啊。
“太低了,我看就以总金额的十倍来定违约金吧。”张兵石破天惊的说道。
“十倍?这……”众人无言,大眼对小眼,这真的是在拉投资?怎么感觉张兵是在自己给自己下套呢?
“当然没有问题。”彭涛一口应下,但想了想,还是说道:“小张啊,你真的这么看好北斗的发展前景?”
张兵也道:“当然,如果不看好,我也不会专程来了。我想今明两天之内就可以签草拟合同吧,等你们商量好了,打电话给我。
另外提一点要求,我开发旅游,有一个建设周期,最好是能减免几年的承包费,最开始的一年,我会交,具体你们看着商量。”