从三亚回到杭城,西湖边和米市河畔的柳树已经开始吐芽,动感地带楼上和刘立杆他们求是书院,院子里的桃花也已经开了,但刘立杆和谭淑珍感觉到,雪还在下。

特别是从三亚那么一个阳光明媚的地方回来,这种感觉,就更明显,让他们不禁打了一个寒噤,放远望,眼茫茫,都说一年之计在于春,这一个春天的寒冷,会预示着整年的低温吗?

过完春节不久,在央媒一系列措词严厉的评论员文章,和央行去年十月的加息预警之后,另外一只靴子终于落下,密集的宏观调控政策陆续出台,而且是直接冲着房地产领域而来。

三月二日,国务院办公厅发布《关于切实稳定住房价格的通知》,通知的要求也正好是八条,这就是比俗称的“杭八条”,级别更高的“国八条”。

三月十七日,中国人民银行调整商业银行住房信贷政策,宣布取消住房贷款优惠利率。

到了四月,国务院又出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》,俗称新“国八条”。

五月十一日,国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》,此即大名鼎鼎的“25号文”,“25号文”的发布,宣告国家层面控制房价行动正式开始。

这番密集的宏观调控政策之严厉,前所未有,因为文件中涉及到“地方政府首长问责制”,第一次把房价和地方政府首长的位子挂在了一起,各地地方政府也闻风而动,纷纷推出各地自己的调控房价的措施和行动,各地的房价应声而落。

杭城市政府,为了配合中央的宏观调控政策,拿广受广大市民诟病,被戏称为“涨价会”的房交会开刀,破天荒地,宣布取消了今年五月的房交会。

整个中国楼市,在零四年年初被踩刹车,到了九月又开始狂飙突进,好日子不长,这头有些脱缰的野马终于被套上马辔,开始减速。

五月之后的六、七月份,杭城楼市月成交量跌破千套,不及平常的一半,那些原先认为傻子都会卖的杭城的房子,不再是香饽饽,各家房地产公司,必须绞尽脑汁,使出浑身的解数想办法营销,才能让自己的房子,在杭城透明售房网上,一套套的由绿色变成黄色。

在杭城,一房难求的日子已经过去。

对刘立杆和谭淑珍他们来说,好在已经提前做了准备,在三亚的时候,韩先生又和他们说了很多,打了预防针,他同意刘立杆的说法,这一轮的宏观调控是以结果论的,只要房价没有达到中央满意,百姓高兴的地步,宏观调控就不会结束。

刘立杆和谭淑珍他们,已经做好过苦日子的准备,但伫立在风中,那凛冽、侵骨的寒冷,还是让他们感到站立不稳。

这还没完,更让他们猝不及防的是另外一件事情。

三月三日,素有“中国房地产企业的领跑者”之称的万科集团与杭城的南都集团正式签署协议,万科集团以总计18.5785亿元人民币,受让南都集团旗下的上海南都、苏州南都和浙江南都,分别70、70和20的权益,创下了国内房地产企业最大宗并购案例。

南都集团从规模上来说,在当时的杭城乃至浙江,排名第二,刘立杆他们“天空之城”隔壁的良渚地块,就是由南都在开发。

南都和万科,这次并购案谈判的保密工作做得很好,事前一点消息都没有透露,等到三月三日这天,许文辉的小师妹,应邀去参加南都和万科的联合新闻发布会,在会上宣布了这个消息。

小师妹凭着职业的敏感,知道这是震撼弹,她马上把手机打开,拨通了许文辉,让许文辉听发布会的现场实况,许文辉一听就知道事大,赶紧打电话告诉了刘立杆。

在新闻见报之前,刘立杆和谭淑珍知道了这个消息,两个人当时就觉得目瞪口呆。

万科原来已经涉足杭城的房地产,但几年下来,他们也就是在钱江新城有两个项目,一个正在开发,一个还是荒地,看起来不成气候,杭城的房地产界,都还以为,是外地房地产企业在杭城水土不服那个铁律,阻止了万科的进一步深入。

没想到人家是在悄悄布局,还真的是“三年不鸣、一鸣惊人”,刘立杆和谭淑珍一直以为对他们不会构成竞争威胁的万科,再看到他们,人家刺刀都已经上好,肉搏的架势也已经摆开,避无可避,接下来只能面对面交锋。

到了第二年的八月,万科全面控股南都,浙江房地产界的“老二”南都,开始淡出房地产的江湖,而万科在杭城,也终于开始展露他的实力和野心,这是后话。

李勇当然知道其中的关节,他在王石来杭城的时候,特意请了王石和刘立杆一起吃饭,主要的目的,就是让他们以后要良性竞争,不要打群架,更不要打乱架,你们两个神仙打架,下面的小鬼就遭殃了,整个杭城的房地产界,会被搅成一潭浑水。

王石和刘立杆,颔首应允,握手言欢,大家都是聪明人,点到为止。

哪怕是再冷的冬天,也会有温暖的阳光普照大地,也会有和煦的微风让人心旷神怡,杭城的房地产市场虽然趋冷,连房交会都取消了,但也还是有好消息传来。

在前一年的年底,姗姗来迟的杭城地铁终于破土动工,开启了杭城房地产的地铁时代之后,四月三十日,全国首个国家湿地公园——西溪国家湿地公园开园,杭城楼市的西溪时代开始启幕。

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