双湾双海，0.099至低容积率，不到0.1的容积率；有据可查，在全国超级豪宅中，天琴湾是容积率最低的别墅小区，约5000平米只建一栋建筑。
2012年年初开始，受全国“限墅令“的影响，未来容积率低于1.0的别墅项目几乎是不可能再现了。
一共42栋特供作品，臻选故宫御用太行山石，鬼斧神工精琢而成，名副其实的超级海景豪宅！
万科天琴湾摒弃传统豪宅中“豪“与“奢“的观点，秉承对高端人居最细微的探寻，解构人、空间、生活的关系，将生活最高境界——褪去浮华之后的“本真“进行演绎。
……
1月18号，在天琴湾别墅区，万科总部举行了一场“天琴湾全球品鉴会”。
其实别墅也是刚建好，装修都没做呢，但是，天琴湾号称可以私人定制。
别说装修，就算是户主要求对别墅结构进行修改，也是可以满足的。
品鉴会是在天琴湾会所举行的，这个号称耗资过亿的私人会所，专为尊贵的45位天琴湾业主服务！
这个项目对于万科来说也是非常重要的，现在鹏城的房价还没有起飞，甚至在四大一线城市中，属于平均房价最低的一个城市。
但天琴湾的定价，相比之下，就非常的高了。
均价达到了16万起步！
最贵的楼王户型，价格是25万每平！
说实话，这个价格真的不好卖，因为有那么多钱，全国可选择的豪宅就多了去了。
鹏城本来就不是一个底蕴很深的城市，特别是有一点，鹏城的有钱人，大多事业还处于上升期。
这种人，是有钱，但是不会把大笔的现金花在买房子上……
这一点，比起其它几个历史悠久的老牌一线城市来说，就差远了。甚至连杭城、苏城这样的二线城市都比不上。
今天的品鉴会，总部的一位分管别墅项目的营销副总方副总亲自坐镇，指导现场的工作人员。
“小刘，到底有多少客户确定今天能够过来，能不能给我一个准确的数字！”方副总面色不虞地问道。
小刘是负责联系被邀请的客户，确定他们抵达时间的工作人员。
可是，这次邀请的都是什么人呀。
王业，全国首富，几家集团公司的董事长。
小马哥，腾讯计算机公司董事长。
还有一位马总，在鹏城也是大名鼎鼎，平安保险的董事长。
另外几位也都是大名鼎鼎的人物，什么招商银行董事长，什么新一佳老总等等。
可以说，鹏城真正的富豪，都邀请了一遍。
这些人，有些直接说没兴趣，有些倒是有兴趣，但也没有确定要来，只是说到时有空就过来看看。
小刘倒是想直接和那些老总通电话，确定他们能不能来，但是他办不到啊，也只能和那些老总的秘书联系一下而已。
所以，马上品鉴会要开始了，小刘也不确定到底能有多少老总会过来。
听到方副总问自己，小刘哭丧着脸说道：“最少有十位吧，但是方总您也知道的，那都是大人物，没人给我保证说一定来的。”
方副总叹了口气，也理解小刘工作的难度。
这种超级豪宅就是这样，目标客户群体不同，绝对不可能像普通商品房那样开盘时大家提前几个小时过来排队，甚至出现抢号的情况。
超级豪宅就是三年不开张，开张吃三几年的节奏。
偶尔有个客户过来，就要打起精神全力以赴，因为随便一栋别墅，都是过亿的大生意啊。
这次品鉴会，搞得非常精致用心，但并不算隆重，因为确实不好来很多人。
就在方副总带着一群礼仪小姐，站在会所大门口翘首以盼时。
一辆黑色宾利开了过来，方副总眼睛就是一亮，有客户来了！
没等车挺稳，他就快步上前，帮来人来开了车门。
“哈哈，马总您好，欢迎欢迎！”
来人正是腾讯计算机公司的小马哥，方副总主管别墅项目，对于这些超级富豪当然熟悉。
“呵呵，我是不是来早了，好像还没人啊。”小马哥笑眯眯地说道。
“不早不早，其余人马上也到了，马总先请里面休息一下，我还要在这迎接其余的贵宾，暂时不能陪您，哈哈。”
方副总也没有白等，陆陆续续也确实来了不少人，他心里暗自算了一下，已经来了十五位客户了，今天这场品鉴会效果非凡啊。
看了看时间，已经快十点，品鉴会马上就要正式开始，还有人来嘛？
方副总已经不满足于等在会所门口了，他直接来到别墅区大门外，顺着公路眺望着远方。
因为天琴湾是独享这个半岛，小区外面那一条长长的公路是属于别墅区的。
而且视野极其辽阔，如果看到远方有车开过来，那不用问，肯定是来参加品鉴会的。
双向四车道的马路沿海而建，远远望去，海天一色确实景色很美。
正在方副总踮着脚尖眺望时，他惊喜地发现，有车来了！
不但有车来，而是不值一辆！
因为离得有点远，方副总看不太清楚，但是有多少车还是能看的出来的。
“一……二……三……四！”
整整四辆车！
方副总一阵惊喜，不会一下子来四个客户吧。
这也不是不可能，富豪圈子也不大，说不定有几个客户比较熟悉，今天大家约好一起来的呢。
没等多久，几辆